À quoi ressemblera la gestion locative en 2022 ?

Avec la prolifération des devis et des obligations, on ne sait plus exactement quoi faire. Il est donc important de passer en revue la gestion du bail, des charges et des subventions qui s’y rapporte. Dans cet article, nous vous présentons les différents changements dans le secteur immobilier en 2022 après l’adoption de la loi de finances 2022. Un véritable « must read » si vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien immobilier dans le secteur de Tournefeuille en Haute Garonne.

Le paiement de la taxe d’habitation ne sera plus exigible pour certains contribuables

En 2021, près de 80 % de contribuables immobiliers ont vu leurs taxes d’habitation définitivement annulées, après avoir bénéficié d’une remise de 30 % en 2018, et de 65 % en 2019. Pour les foyers les plus nantis, le process suit toujours son cours. En effet, la réduction qui était à 30 % en 2021, passera à 65 % en 2022. Toutefois, une suppression définitive de cet impôt pour tous les contribuables est prévue en 2023.

Les lois fiscales Pinel, De Normandie et Cosse seront toujours en vigueur

La loi Pinel a été maintenue jusqu’en 2024, mais dès 2023, ses avantages fiscaux seront limités. En voici quelques exemples :

  • Si vous louez un logement dans une zone éligible pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à un taux élevé et à des locataires également aisés, vous bénéficiez d’une remise d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur le prix du bien ; 
  • Dès le 1er janvier 2023, le taux de la remise d’impôt va descendre à 10,5 % pour une location de 6 ans et à 15 % pour une location de 9 ans ;
  • Ces taux vont davantage chuter en 2024 pour se retrouver à 9 et 12 %. 

Il faut cependant noter qu’un « Pinel + » sera probablement proposé en 2023 pour garantir la conservation des avantages fiscaux principaux, sous conditions. Ces exigences devraient en principe concerner des logements hors catégorie, notamment ceux du domaine des économies d’énergie et de la protection de l’environnement. Il faut par ailleurs rappeler que depuis 2021, la loi Pinel ne s’applique plus sur les maisons individuelles.

Les crédits immobiliers seront mieux encadrés

À partir de 2022, les établissements bancaires suivront des procédures strictes pour accorder des crédits immobiliers aux investisseurs. Pour être plus clair, voici les points essentiels de ces mesures :

  • Le taux d’endettement ne pourra plus aller au-delà de 35 % des revenus ;
  • La durée du prêt n’excèdera plus 25 ans. L’exception s’appliquera uniquement sur les personnes qui vont acheter des logements neufs ou celles qui achèteront des logements anciens avec des travaux de rénovation prévus, et dont le coût représente au moins 25 % du montant total du travail. Ces débiteurs pourront dont souscrire une créance sur 27 ans, avec un sursis de remboursement de 2 ans ;
  • Les banques auront une marge de manœuvre, car chaque trimestre, elles auront la possibilité d’attribuer jusqu’à 20 % de crédits immobiliers aux créanciers non conformes. Mais, ce sont les locataires ou les nouveaux propriétaires du logement qui bénéficieront des avantages exceptionnels.

En conclusion, voilà présentés les différents changements qui vont impacter la gestion locative à partir de 2022. Avantageux ou pas, il faudra néanmoins s’y conformer pour ne pas être frappé par la loi.